又一外资巨头落地郑州！郑州商业地产或迎巨变

这是郑州向国际化迈进的又一大步。6月12日，国际房地产咨询顾问“五大行”之一世邦魏理仕(CBRE)在郑州成立分公司，将为郑州量身打造更贴近的商业、楼宇经济解决方案。

一座城市的未来发展，必然会体现在每一块土地的规划和运营上。来自大洋彼岸美国洛杉矶的世邦魏理仕正是为地产投资者及承租者提供各项服务，寻求更加快速和高效的思路。

在中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政看来，郑州最近几年的取得了快速发展，头部开发商纷纷落地重大项目，商业活力快速发展，国际化越来越凸显。世邦魏理仕选择郑州，正是看到了郑州经济发展新阶段的到来。

世邦是做什么的

世邦魏理仕总部位于美国洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球领先的商业地产咨询服务机构。公司通过全球480多家办事处(不含联营公司)为地产投资者及承租者提供服务。

具体方面，公司提供包括设施、交易及项目管理，不动产管理、投资管理、评估与估值、物业租赁、战略顾问、物业买卖、按揭融资和开发服务等。

事实上，世邦魏理仕早在2007年就进入华中市场，扎根湖北武汉，拓展业务板块涵盖湖北、湖南、河南、江西四省，业务触及城市超过30个。

武汉和郑州同为中部城市，为什么会在距离如此近的范围内设立两个分公司?李国政认为，一般来讲，世邦魏理仕在武汉公司的人员可以兼顾到附近市场。但是当附近城市市场容量足够大，业务量足够多时，就会正式设立分公司。

实际上，世邦魏理仕已经为河南市场深耕10多年。据CBRE华中区董事总经理罗瑾介绍，公司曾经在郑州、洛阳、许昌，开封在内的地市提供过租售交易，战略顾问，不动产管理等相关服务。客户包括阿里巴巴集团，招商蛇口，恒大集团，河南建业、宝能集团、和昌集团、河南投资集团，颐城控股、正弘置业等。

罗瑾表示，本地化是世邦魏理仕的重要战略发展方向之一，公司已组建成一支具有本土从业经验的服务团队，提供包括顾问及交易服务、投资及资本市场服务、跨国企业服务、不动产管理服务、估值及咨询服务及战略顾问服务等全方位业务范畴。

“目前为止，世邦魏理仕及团队在河南的服务经验已涵盖了18个地市中的10个地市，服务范畴包含PM(不动产管理部)、CON(战略顾问部)、A&T(顾问及交易服务部)。”CBRE郑州分公司总经理巴然说。

巴然表示，随着越来越多商业地产发展商的加入，未来几年内，郑州的商业发展将呈现“百家争鸣”的态势。纵观整个市场，未来三年的新增供应将主要集中在市区三环以外、次级商圈以及区域型商圈。随着商业项目的入市，郑州商业综合体及购物中心的整体水平将得到有效提升，并将在一定程度上带动郑州商业格局的升级。

为什么选郑州

近年来，郑州的城市化进程推动了商业地产的迅猛发展，郑州商业地产市场已经步入了快速发展期。业内人士看来，城市产业转型、零售和商业地产强劲发展为商业地产咨询机构提供了机遇。

城市商业布局方面，2010年以前，郑州市的城市商业体供应量、开发量和存量都处在比较弱的状态，且以传统的百货业态为主。自从2011年万达广场进入到郑州市场之后，郑州商业开始从传统百货转向购物中心时代。

2015年到2017年，伴随着城改的步伐，郑州商业连续三年的供应量都未低于70万方;商圈分布也从单核走向多核，开始呈现点状布局。2018年，郑州新增商业项目15个，花园路商圈升级，北龙湖、龙子湖、高铁商务区逐步确立，郑州商圈北扩东移趋势明显。

李国政接受河南商报记者采访时说，郑州是国家中心城市，国际化趋势越来越明显。当城市经济发展到一定阶段后，会进入产业转型升级的新阶段，并催生越来越多的商业板块。

实际上，郑州的商业经济已经取得了不俗的成绩。据统计，2019年仅第一季度，郑州全市社会消费品零售总额便达到了人民币1175.69亿元，同比增长9.8%。未来还将有大量商业项目陆续开业。世邦魏理仕预计，未来5年郑州商业新增供应将达到300万平方米。

在刚刚过去的2019年1月至5月，众多国际一线零售服饰及奢侈品牌在郑州开出了全新形象旗舰店或首店，纷纷看好郑州零售市场的巨大潜力。

在郑州市租赁市场方面，餐饮类租户的需求与周转率依旧高涨，仍然是整体租赁需求中的重要成分，其中本土中小型餐饮品牌仍然保持较快的发展势头。

世邦魏理仕郑州分公司战略顾问部主管邓壮接受河南商报记者采访时表示，对郑州商业地产前景十分看好。他表示，根据世邦魏理仕多年的业务积累，并结合郑州本地市场变化来看，郑州的商业地产仍是一个高速增长的市场。从城市经济发展的各项指标来看，无论是GDP总量、增速，还是产业导入和升级，郑州都处于一个比较优质的发展状态。

将为郑州带来什么

随着城市建设的飞速发展，郑州对外开放的程度逐渐扩大，吸引了越来越多的外商投资企业入驻郑州市场，加快了郑州建设现代化和国际化大都市的步伐，同时也对郑州的城市规划和对外服务能力提出了更高的要求。

郑州已经吸引了国际房地产咨询顾问“五大行”中的两家公司。戴德梁行2014年落户郑州时，便与河南省商务厅、郑东新区所签协议，公司将在房产战略发展落地、招商引资、产业升级等方面提供服务。

中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政接受河南商报记者采访时认为，对郑州来说，世邦魏理仕的优势是既有国际视野，又有国内运营经验。它不仅能在技术方面做规划、咨询，更重要的是后续的服务中，在资源嫁接方面有固定的渠道。

“比如郑州要发展楼宇经济、商业经济，世邦魏理仕在北上广可能有服务多年的国际战略合作伙伴，这些公司如果有意愿进入郑州，就可以借助世邦魏理仕的桥梁作用很快实现嫁接。这种方式比成立机构跑到北上广招商，大范围撒网更加精准。”李国政说。

世邦魏理仕华中区董事总经理罗瑾表示：“不论是国家级中心城市还是国家重要综合交通枢纽城市的定位，郑州近年来在产业转型上的持续发展非常强劲。世邦魏理仕希望能够充分利用自身全球化的平台和资源，积极促进商业、楼宇经济运营的提质升级，在产业引进方面做好‘以商招商’的角色，为加快河南国际化发展的目标贡献力量。”

李国政告诉河南商报记者，对于对城市区域规划决策者来讲，国际商业地产服务商的到来，是一个拓展思维的好机会。因为这些具有国际视野的公司可以使规划制定者在技术层面直接对接国际性大都市的规划思路、解决方案，避免走一些弯路，甚至实现跨越式发展。

来源：河南商报 编辑：徐春晓