南龙湖威龙中心城：签约、交付都延期，是冬季环保治理的“锅”

　　“我们的房子要延期半年才能交付，”林豪（化名）说，“开发商寄来的告知函上说，推迟的原因是政府连续两年出台冬季大气污染治理政策，不得不停工。”

　　林豪说的房子，是龙湖镇的威龙尚品二期中心城项目，合同上约定的交付时间为2018年12月31日前，现开发商通知延期半年。

　　这个项目，河南商报2017年5月报道过，因开发商以同样的理由将签约时间推迟了近半年，让不少业主丢了购房资格、多掏了不少利率费用。

　　报道回顾：限购令降临仍未签订正式购房合同，部分业主失去购买资格

　　“为什么这个开发商能用一个原因延期两次？如此冠冕堂皇的理由，还成功地推掉了延期交付的违约金赔付责任。”林豪说。

　　究竟怎么回事？12月19日，河南商报记者再次来到这个项目。

　　河南商报记者 闫梦园

　　约定交房前15日，收到延期告知书交房日期不确定，违约金未提及

　　12月16日，在郑州市区居住的林豪，收到了来自郑州新威龙置业有限公司的一封信件，心里一喜：难道是交房通知？

　　2016年10月，林豪在新郑龙湖镇为爸妈买了一套房子，是郑州新威龙置业有限公司开发的威龙尚品二期中心城，项目位于龙湖镇文昌路东侧。

　　自此以后，他每隔一段时间都要去看看建设进度。“俩月前去看进展时，还以为不能交付呢！”

　　但打开一看，却发现是《延期交房告知书》，告知书落款时间为2018年12月10日，此时距承诺的交付日期仅剩20天，“有不了解施工进度的业主已经定了装修公司……”

　　告知书上说，“自开工以来，该项目遭遇到有史以来最为严厉的大气污染治理政策出台……因此，项目整体工期受到超过八个月之久的严重影响，导致我公司无法在约定时间完工并交房。”

　　“‘预计将于2019年6月30日启动交付’，但只是‘预计’，那到底这算不算交付确切日期？”林豪对此有疑问。

　　“其实，两年前，我买房子时，威龙也以这个理由推迟了我们签约的日期。”

　　2016年12月19日，郑州新威龙置业有限公司发出的《威龙中心城业主告知书》证实了这一说法。

　　当时，河南商报也对此事进行了报道：

　　限购令降临仍未签订正式购房合同，部分业主失去购买资格

　　“2016年，就有过一次因扬尘治理而停工的经历，但依旧承诺交房时间不变，他们就没想过2017年、2018年冬天也有环境治理吗？怎样都不至于到了还有20天就要交付了，才发现自己交付不了吧？”

　　记者已现场证实两张图属于同一合同，且合同有效

　　“这是今年7月的购房者的合同，当时的合同上交付时间也是2018年12月31日。我真想不明白了，威龙好歹也是开发过几个项目的开发商，就没有点时间意识吗？”说这话时，林豪略有愤怒。

　　“再者，我们业主里，有不少都是外地来的，现在一边供着月供，一边租房。这一延期，又要多交半年房租了。开发商用政策这个理由好像也成功避开了赔偿违约金的责任。”

　　“现在，我们就想知道，房子能有个确切的交付日期吗？我们怎么才能拿到一些补偿呢？”

　　楼栋进展参差不齐年前交房确实无望

　　12月19日上午，河南商报记者和几位业主一起来到威龙尚品二期中心城的建筑工地。

　　从远处看，威龙尚品三期的施工正在进行，二期楼栋也已基本完工，仅12号楼进展最慢。

　　“其他楼在年初的时候都差不多了，12号楼是今年起来的，现在外立面也还没弄好。”

　　工地大门未戒严，可随意出入。

　　记者与几位业主来到了6号楼旁，“6号楼是进展最快的，窗户都装的差不多了。”

　　二期地块上的施工人员不多，集中在12号楼南边的空地上。

　　“这一年，我们本地的业主，就看着他们施工，速度真的不快。替他们着急，也替自己着急。”

　　“这是我们的地下车库，建设到半道，又没进展了。”

　　“就这些人，再加上绿化啥的，就算明年三月大规模开工，到6月30号，一共四个月，能干完吗？能交房吗？”林豪摇摇头。

　　回应：要违约金？可以起诉无不可抗力，明年6月交付

　　随后，河南商报记者与几位业主来到售楼部。

　　一位置业顾问表示，她也是第一次看到这份告知书，无法做出过多解释，而领导现在也不在售楼部，业主通过电话联系到了一位陈姓销售负责人。

　　该负责人表示，公司确实因不可抗力因素，延期交房。

　　至于《延期交房告知书》中提到的“2019年6月30日”是否为确切交付日期，他表示，若此期间不出现政策变动或其他不可抗力因素，威龙中心城一定按照该日期进行交付。

　　那此次延期，开发商是否支付违约金？陈经理表示，告知书上已经说明延期为政府大气污染治理造成，属于政府职能部门职务行为造成延期，公司不赔付违约金。若业主想要违约金，可以起诉，通过法律途径解决；若明年6月30日仍未交房，且期间无不可抗力因素，这才会有违约金。

　　记者手记

　　在现场采访时，林豪接到电话，是当时一起买房的朋友王飞（化名）打来询问房子情况的。

　　林豪说，王飞明年夏天要结婚，但今天女友家提出了退婚，“总不能让人家在出租屋里结婚吧？”

　　一个人接连两次犯了同一个错误，或许可以原谅，毕竟人无完人；

　　但一个关系到一千多户和三、四千人的楼盘，两次因为同一个原因使得业主不快，就显得不那么明智了。

　　更何况，在这期间，有多次调整机会：2016、2017冬季，均有关于环保治理的政策出台，到2018年冬之前的这段时间，都可以进行调整和通知，何至于等到临近约定的交房日期才告知购房者工期调整，交房延期，令购房者措手不及？

　　“周边同期开工的、同样遭遇了‘有史以来最为严厉的大气污染治理政策出台’、停止施工作业的情况的楼盘，已经交付投入使用。郑州新威龙置业有限公司开发的威龙中心城为何就例外了？”业主们怨言不少。

　　威龙中心城的这次事件，再次印证了一个道理：把逾期交房的“锅”让“环境治理”去背，业主完全不会认账。

　　事件后续如何，河南商报·楼市商报将会持续关注。

　　如果您在买房、收房过程中遇到了问题，也可以与我们聊聊：15517123880、13123240027（微信同）

来源：信阳视点 编辑：凡闻