郑州家居建材市场调查:东建材二楼八成空铺,疲态尽显

家居建材行业样本市场的商铺空铺率,有些建材市场空铺惊人,整层空着;有些建材市场则极少空铺;一些新的市场招商不太理想,存在15%—20%的空铺率。

老市场

部分老市场空铺惊人

▲郑州某建材市场,商户们正在营业

在郑州的专业市场中,已很难数得出几个能历久而不衰的样本市场。

城市规模不断扩张,城市规划不断刷新的大势之下,每一座市场,都犹如孩童手里的积木,搭起来,推倒重来,再搭起来,再推倒重来。

一次又一次推倒重来的过程,无疑也是市场格局和商业利益重组的过程。在这个过程中,有的市场不断衰老,有的市场正雄心勃勃,等待成为新的王者。

一度兴盛辉煌的东建材(郑州建材大世界),商品曾辐射周边十多个省域,据说在当年,除新疆、西藏之外,几乎全国所有省、市的建筑材料厂商和总代理,都先后进场经营。

然而今日,当我们再次来到郑州东建材做市场调研时,它显示出来的落寞,令人唏嘘。

尽管这里依然因为占据城市中心的地利之势,一楼临巷的底商仍然满铺经营,但楼内却疲态尽显,其二楼八成都已空铺,仅电梯口处有为数不多的几家商户在经营,三楼则空空荡荡,一名正在装货的商户说,这里早已经成为仓库,很多商户的货物没地方存放,就搬到了三楼。

城市批发市场的外迁大潮中,东建材无疑算得上受影响最大的恐龙之一。

D女士是一位从业近20年的家居商户,1999年,她就是东建材的商户了。2003年的时候,她进驻了名优建材城,并进而过渡到现在的凤凰城,实现了业态和形象的升级。

然而岁月流转,繁华落尽,和她同期进驻在凤凰城3楼的同行们,如今好多已经离开。她说:“当时在这一层做木地板的商户有115个,现在只剩下30户了,生意不好做,很多人都不干了。”

10年前买房的郑州人恐怕都知道,当时的凤凰城称得上郑州知名的品牌建材市场,店面富丽,客流旺盛。至今,凤凰城的官网还如是介绍自己:“占据了河南省建材家居半数以上的市场份额。”

然而如今,凤凰城南城三楼的不少商铺都空着,空铺率已有四成左右。

▲郑州某建材市场,一些商户贴出了招租的广告

新市场

新市场也吃不饱

并不是所有“老市场”都存在空铺率上升的压力。

在天荣国际建材港的B区,河南商报记者走访发现,仅有3个空铺。

一位商户告诉记者,这里只要有空铺,不久就会被招商出去。他认为,在郑州北部区域,设施及配套完善的建材市场并不多,有的建材市场还在违建或外迁名单内,这也成为该市场空铺不多的原因之一。

同样,郑东建材家居城D馆1层木门、木地板区的空铺数量也很少,仅有2间。

一位商户认为,老市场虽有一些弊端,诸如业态混乱、进货车辆出入不便等,但客流量相比新市场大,所以很多商户还是愿意去老市场。

即便是二楼空铺率很高、三楼成了仓库的郑州建材大世界,其一楼临街区域,也是很难找到空铺。一名商户称,该市场位置较好的区域可谓一铺难求,一间10平方米大小的铺位,租金也有4500元/月。

没有人愿意看到空铺。

市场方不愿意,商户也不愿意。一位商户说:“一个市场如果空铺太多,会给消费者很不好的印象,对我们留下来经营的商户很不好。”

郑州市的批发市场外迁过程,实际上扩大了商户的规模,一位经销品牌瓷砖的商户介绍,随着市场的外迁,郑州陶瓷行业的从业者增加了60%。还有一位主要从事建材行业运输的物流公司老总介绍,郑州的建材商户恐怕至少得有三四万户。

但,商户增加的同时,新市场也在大量涌现,商铺数量成几何倍数递增,所以新市场也没有吃饱。

在西四环旁的金马凯旋建材批发城二楼(该层主要经营木门、木地板等),这里的空铺也有两成左右。

一位商户说,这个市场开业晚,我们去年才进来,市场的知名度还不行,需要加大宣传。

租金对比

各建材市场租金相差很大,与位置和定位相关

▲ 郑州某建材市场,商户们正在营业

刚入伏天,天气愈加闷热,商户小风的店里,唯有摇着头的风扇“呼呼”作响,吹走天气的烦闷。

小风在天荣国际建材港做地板生意,5年前被亲戚带入这一行,虽然早期经营一度艰难,但他觉得自己做老板比外出打工强,能生存下来全靠坚持。

对于地板行业来说,春秋两季销售增量明显,而夏季销售增长却很乏力。

小风坦言,除了经济大环境、销售淡旺季的影响之外,租金每半年都要小幅上涨,4年前刚进入市场时,租金是35元/平方米/月,现在租金算下来也有76元/平方米/月。

市场内一名做木门生意的商户称,这里的商铺一铺一价,他家的铺位租金价格较高,达到88元/平方米/月。

在位于商都路的郑东建材家居城D馆一 楼,多是经营木门、木地板的商户,记者走访时已临近中午,这里的顾客并不多。

一楼一名商户介绍,D馆商铺的租金在30-40元/平方米/月,根据位置的不同价格也不一样,区域外围一些较偏的商铺租金还会更低。在他看来,租金还是很合理。

“生意不温不火,市场的位置还算比较好,但名气还有待提升。这里做木门、地板生意的商户大家各有销售门路,仅靠散单商户会吃不饱的。”

另一名商户则称,他家的商铺租金28元/平方米/月,由于客源不多,他常常在外跑业务,或是跟一些装饰公司合作,仅靠上门客户难以为继。

郑州建材大世界的商户提供的租金信息显示,这里更是一铺一价:有的店铺租金14万元/年,有的则是5万元/年。

相比而言,凤凰城由于定位于品牌形象店市场,其租金也相对较高,三楼每间4600多元,一楼每间6400多元,受访商户大都不太清楚每间商铺的具体面积,“每平方米基本上合一百多元吧。”

租金变动

只有少数市场降租,多数市场维持不变或涨价

由于针对各行业的市场调研还在持续推进,我们不知道建材家居市场是不是“最不景气”的市场,但相信,一定会是“最不景气”的市场之一。

采访中,多数商户都表示“没生意”,填写的问卷结果显示,绝大多数商户都认为“行业整体利润下降了。”

但即便如此,并没有太多受访样本市场降低商铺租金。

凤凰城算是样本市场中位数不多的一个。其南城一位商户透露:“我们的租金去年打了八折,今年如果是一次性把一年的租金交清,在八折的基础上再打九折,相当于7.2折。”

而在天荣国际建材港的不少商户提到,建材区的合同租金每半年签约1次,每次签约租金都会上调。

在新市场,更多的情况是因为铺租优惠力度的下降而“变相涨租”。金马凯旋建材批发城的二楼木门、木地板商户和华南城建材区的木门、木地板商户,遇到的都是这种情况。

这两家新市场,为了扶持商户,签约时对前期经营都有租金优惠,金马凯旋建材批发城二 楼的租金是45元/平方的半价,即今年是22.5元/平方,明年则会调整到7折,租金会超过30元。华南城商户的租金目前也多处于合同的“半价”优惠期内。首期合同结束后,商户认为铺租会有调整。


河南商报首席记者 王俊伟 记者 彭大龙/文

记者 唐韬/图 制图/郑萌


来源:河南商报微信公号“郑州批发市场”

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