河南拟推进郑州、开封试点现房销售，释放哪些信号？

大河报·豫视频记者 高鹏

“支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。”近日，河南省人民政府办公厅印发的《持续扩大消费若干政策措施》和郑州市房管局等八部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中，均提到了试点现房销售这一利好政策措施。业内人士认为，这一举措既有利于刺激购房者的购房欲望，对于开发商而言也是积极有益的，同时，应鼓励更多的城市试点现房销售。

【措施：推进郑州、开封试点现房销售】

近日，河南省政府办公厅印发《持续扩大消费若干政策措施》，这10条鼓励消费的举措中，明确提出支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。

而在上周郑州市房管局、郑州市财政局等八部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中，同样提到了推进商品住房现房销售。“稳妥推进商品房‘现房销售’试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目，预计这两个项目下半年会有消息。”郑州市房管局相关负责人说。

鼓励现房销售，早在今年年初的河南省住房和城乡建设工作会议上，就曾提出。当时，河南省住建厅相关负责人提到，将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

今年6月底，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹曾强调“开展现房销售试点”，目前，国内已经有包括深圳、北京、合肥、福州永泰等地试点在土地出让环节设置“现房销售”条件。

在市场方面，国内某房企在其官微透露今年将推行“现房销售”政策。文中称，购房者以较低比例楼款即可锁定心仪房源，待预售房源完工后，客户可先前往查看房源，再签署正式合同及支付尾款。据该房企介绍，从销售数据来看，各项目到访量和销售量较同期获得了大幅提升。

【声音：不仅仅局限于在部分城市试点，鼓励出台政策和配套实施细则】

“现房销售”并非新话题，早在2016年至2020年，为了抑制土地市场过热和房企非理性拿地，国内部分城市在土地端设置现房销售条件，但试点效果一般，有的城市则在推行了一段时间后，改变了土地出让规则。直至去年停贷风波，“保交付”成为重要任务，“现房销售”也在各地加速推动试点。

此前，合肥市发布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，其中蜀山区ss202210号地块明确提出“按精装现房销售实施”。此前合肥的土地拍卖公告中，多宗地块对开发商建设进度提出要求，达到一定比例才能开售，同时明确提出必须按现房销售。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次郑州也明确提及了“现房销售”，充分说明合肥、郑州两地在现房销售方面，有积极表率的导向。在他看来，现房销售的改革正积极开启，也是房地产新发展模式的重要体现。“从这个角度看，各地对于现房的各类政策规范和探索需要强化，其关系到房企的项目和购房者消费行为。”

严跃进分析认为，从现房销售改革的试点区域看，主要还是集中在核心城区，这一点和近期深圳现房的供地模式、合肥提及蜀山区和包河区试点等逻辑类似，都围绕一些核心城区进行，“对于现房销售模式的探索，将更好破解难题，真正保障购房者的合法权益。”

对于试点现房销售，多位业内人士均予以肯定支持。北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清认为，试点现房销售是房地产改革的一个标志性事件，由期房到现房销售给消费者更安全可靠舒心的政策调整，有利于让消费者稳定购房预期，实现“所见即所得”，有利于消费者权益得到更好保障。

“作为一个新的促消费扩内需的政策，既有利于刺激购房者的购房欲望，对于开发商而言也是积极有益的。”宋向清认为，现房销售促使开发商更注重交付楼盘的房屋品质、口碑声誉，从而赢得更多市场和信赖，让企业品牌信誉与市场同时放大，有利于企业稳定客户源稳定市场、资本的预期。

同时，宋向清也期许现房销售政策不仅仅局限于在郑州、开封试点，“是否可以在全省铺开，政府能够出台政策和配套实施细则、有关的标准和规范，让房地产市场更稳定积极健康，这是最大的目标。”

来源：大河报·豫视频 编辑：龚旭